市人民政府决定，对《上海市居住房屋租赁管理办法》作如下修改：

一、第八条第一款中增加一项作为第（四）项：

（四）不符合治安、消防、卫生等方面安全条件的。

二、第十条第一款修改为：

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

三、第十一条第一款修改为：

集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。

四、增加一款，作为第二十三第一款：

居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。

五、增加一条，作为第三十一条：

违反本办法第八条第（四）项规定，出租房屋存在治安、消防安全隐患的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款；出租房屋存在卫生安全隐患的，由卫生行政管理部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。

六、第三十一条修改为：

违反本办法第九条、第十条第一款规定，不符合最小出租单位、租住人数限制和最低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。

七、增加一条，作为第三十三条：

违反本办法第十一条规定，出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处3万元以上10万元以下罚款。

八、第三十四条修改为：

违反本办法第二十五条第二款规定,房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正，并暂停房地产经纪机构的网上备案资格；逾期不改正的，对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构取消网上备案资格，并处以3万元以上10万元以下罚款。

此外，根据本决定对部分文字和条文的顺序作相应调整。

本决定自2014年  月  日起施行。《上海市居住房屋租赁管理办法》根据本决定作相应调整和修改后，重新公布。